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别再骂土地财政了!

2019-02-27    

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财联社2月20日讯,阜阳市领土资源局土地出让布告显示,自2019年起,土地出让时的限价条款均被撤消,这象征着住宅备案价格不受土地出让限度,房企可根据市场价钱自行调剂。

切实不仅仅是阜阳,还有杭州、南京,他们放开限价最本质的诉求都是为了土拍!让土拍不再凉凉,不再是“底价成交”“熔断式成交”。

而后隔了一天,21日,杭州绿城建发·沁园踹开了杭州限价的铁门。

每一次政策调解,好像都会变成对土地财政的无端斥责、讨伐,让我觉得很有必要写一篇文章来聊聊限价背地冲破的土地财政。

第二次开盘,销许均价 54000 元/㎡。上次开盘均价是 49500 元/㎡,当初涨了 4500 元/㎡,涨幅约 9%。

中国土地收益的实质,就是通过出售土地将来的增值(70年),为城市公共服务的一次性投资融资。

对此,阜阳市国土局办公室工作人员称:“因为考虑到从前土地流拍的因素,咱们常设在出让土地的条件中取消了限价,未来一段时间内会坚持。不过,如果当前土地市场价格又浮现新的变革,不打消有可能会从新采取限价措施。”

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而阜阳真的是非常实诚,简单直接地表示:我扛不住了,放开限价就是为了土拍!

2月20日下战书,财联社公布安徽阜阳为了缓解土地流拍取消限价:

从三线城市到强二线城市,限价大网的口子越撕越大,比较年前的衡阳高调宣布限价,最终由于太高调被官网撤回,南京杭州都学机灵了,静静攻破限价,只说不做,悄悄进村,打枪的不要。

于是,一众房地产自媒体、网友都在diss地方政府的土地财政,“土地财政”似乎总是被“房价”、“腐败”、“泡沫”等敏感社会性话题所绑架,再加上土地财政所导致的问题——ZF为房价背书、拉大贫富差距、金融危险大。