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现场报码新房限售3年!二手房限售5年!苏州楼市

2019-10-08    

  时隔2月,苏州扩大新房二手房限售范围,还要求外地人买房社保要两年。新房3年限售,二手房5年限售,此轮楼市调控会蔓延至全国吗?下半年福州楼市政策又将何去何从?

  7月24日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件。

  其中,最值得关注的是,自本意见实施之日(7月25日)起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  这是住建部5月对苏州进行约谈后,苏州再次升级房地产调控。5月11日,苏州对工业园区区域、高新区部分重点区域新建商品住房实施“限售”,规定新房取得房产证3年后方可转让;园区二手房取得房产证5年后方可转让。此次政策则对苏州市区全域新房和二手房都实行限售。

  此次新政还调整居民购房政策,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。也就是说,非苏州户籍人士购房3年内需连续缴纳2年社保。

  2017年3月28日福州市出台商品住房“限售令”,其中明确:本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易。

  除了限售,福州“限购”政策还在区域与商品住房面积上都有相应的限制。目前,福州限购区域包括五城区(不含琅岐)、连江城关区域的144㎡及以下商品住。

  在福州,五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房,而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保,才能购买1套商品住房,并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格,条件较为严苛。【党建园地】情系一线建设者 炎夏慰问“送清凉

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,苏州此次政策发布,应该说还是略超乎市场预期的,因为此前苏州已经执行过比较严厉的政策。从政策内容来看,比较详细,同时以收紧为主要特征,这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。同时他指出,此次加码,和此前开封松绑限售政策叫停是类似的,即房住不炒是今年下半年的政策逻辑,不存在放松的可能。

  克而瑞福州分析师也指出,2019年福州楼市调控重点仍旧以“房住不炒”为主基调,做到稳地价、稳房价、稳预期,现场报码,同时强调多主体供给,健全住房保障体系等对刚需利好政策的实施,进一步促进房地产市场健康平稳发展。 从2017年史上最严调控年到2018年楼市调控逐步精细化,目前福州楼市整体平稳运行,政策实质性松动概率几乎为零,但市场下行压力尚存,楼市政策或迎微调也并非不可能。


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